Сегодня мы завершаем серию материалов, посвящённую базарам, которые принадлежат или принадлежали представителям семьи Нурсултана Назарбаева. После январских событий со своими «рыночными» активами расстался Кайрат Сатыбалды, в пользу государства также отошли доли базаров, принадлежавших покойному Болату Назарбаеву, а вот торговое имущество Анипы Назарбаевой продолжает оставаться в зоне её влияния.
Сегодня - разбор «владений» самого богатого родственника экс-президента – Тимура Кулибаева. Также мы включили в материал информацию о торговых центрах связанных с ним бизнесменов Адилета Кожабергена и Нуржана Бекшенова и о небольшом (по меркам Назарбаевых) строительном рынке его отца – Аскара Кулибаева.
Несомненно, «жемчужиной» в этой коллекции является алматинский Зелёный базар. Отметим, что владеющая им компания частенько судится с надзорным органом в области градостроительства. Основная претензия – игнорирование проектно-сметной документации в ходе конструктивных нововведений. Сейчас знаковый для алматинцев объект на модернизации, но продолжает работать.
Зелёный базар
Зелёный базар – одна из «визитных карточек» города уже больше 150 лет. Здесь торгуют с 1868 года. Сейчас исторический объект торговли является активом крупнейшего инвестиционного холдинга в сегменте коммерческой недвижимости – ТОО «Mercury properties» (бенефициары: зять бывшего президента Тимур Кулибаев и его 34-летний сын Алтай Аскар).
Как сообщает сайт компании, общая территория базара составляет около 43 тыс. кв. м (4,3 га), а арендная – чуть меньше 22 тыс. кв. м (для справки: арендопригодная площадь объектов, управляемых Mercury properties, – 682 тыс. кв. м). Отметим, что сейчас Зелёный базар работает в штатном режиме, но и при этом находится на капитальном ремонте (завершение которого уже отодвигалось по срокам и теперь запланировано на 2025 год). Решение о модернизации было принято в связи с сильной изношенностью конструкций основного здания, построенного в середине 70-х.
Отметим, что базар, как и все остальные рынки больших городов Казахстана, «переживает» реконструкцию ещё и в рамках планов государства по наведению порядка на крупных рынках. В частности, речь идёт о законе, регулирующем торговую деятельность. Соответствующие поправки в него были внесены ещё в 2015 году. Причиной проведения реформ стал крупный пожар в ТЦ «Адем», случившийся в том году, пишет Курсив. В частности, поправки предусматривают наличие необходимого оснащения и инфраструктуры. При этом финансировать модернизацию должны владельцы базаров.
По кадастровой карте рынок занимает около 3,2 га. У территории два правообладателя – государственное электроэнергетическое АО «Алатау Жарық Компаниясы» и ТОО «Компания «Достар-КОММЕРЦ» с видом деятельности «аренда и эксплуатация торгового рынка». Бенефициарами последнего являются Тимур Кулибаев, Алтай Аскар (через Mercury properties) и Яков Цхай (через ТОО «Компания Достар-Инвест»).
Отметим, что летом 2024 года Компания «Достар-КОММЕРЦ» судилась с КГУ «Управление градостроительного контроля города Алматы» в рамках гражданско-правового разбирательства. В июне суд первой инстанции постановил демонтировать более 200 нестационарных объектов общей площадью более 1,2 тыс. кв. м на внутрибазарной территории. Суд заключил, что они были построены самовольно без проектно-сметной документации, авторского и технического надзоров и заключения экспертизы по проекту. Апелляционная жалоба компании в минувшем сентябре тоже была оставлена без удовлетворения.
Есть у владельца рынка и административное дело, связанное со сферой строительства. Летом прошлого года опять же Управление градостроительного контроля города Алматы инициировало разбирательство, поводом к которому послужила реконструкция рыбного цеха без необходимой проектно-сметной документации. В результате суд оштрафовал компанию на 2 млн тенге и постановил приостановить работы в цехе очевидно до тех пор, пока не будет разработана и утверждена ПСД. Отметим, что за подобный тип нарушения компания уже была оштрафована в январе 2023 года на сумму 612 тыс. тенге.
С 2015 года ТОО «Компания «Достар-КОММЕРЦ» уплатило около 2,7 млрд тенге в виде налогов. Выплаты Mercury properties за этот же период – 2,4 млрд тенге. Напомним, что у этой компании, помимо Зелёного базара, ещё около 50-ти ключевых объектов в управлении и/или собственности.
ТЦ «Алатау» и «Алатау-1»
Торговые центры расположены по обе стороны проспекта Северное кольцо в районе Алматинской барахолки. Территория находится в частной собственности ТОО «Алатау Сауда» (бывшее ТОО «Достар Сауда»). В целом в этой локации у ТОО на праве частной собственности около 2 га с западной стороны проспекта и около 2,5 га с восточной стороны с назначением «эксплуатация и обслуживание универсального рынка». Около 0,1 га, которыми распоряжается компания, предназначены под автостоянку и автосервис.
Тимур Кулибаев был бенефициаром компании, по крайней мере, в 2011-2013 годах, а Яков Цхай – до 2014 года (оба через ТОО «Компания Достар Инвест»).
С августа 2014 года единственный учредитель ТОО «Алатау Сауда» – Адилет Кожаберген, а руководит им его сестра Дильнара Кожабергенова. Ранее рынком руководил упомянутый в нашем предыдущем материале, посвящённом базарам Назарбаевых, Талгат Джакибаев – бизнес-партнёр Анипы Назарбаевой, совладелец и бывший руководитель оптового рынка «Кенжехан-2». До него руководителем числился Ержан Омаров – нынешний совладелец ТОО «Компания «Юпитер», у которого в частной собственности находится ТД Alma City, примыкающий к ТЦ «Алатау» с южной стороны.
Но вернёмся к нынешнему владельцу. Во-первых, он известен как супруг светской львицы и бизнесвумен Валентины Дурумбетовой и отец блогера Димаша Адилета.
Во-вторых, он фигурирует в числе аффилированных лиц АО «Акционерный инвестиционный фонд недвижимости «Спутник», которым через Mercury Properties владеют Тимур Кулибаев и его сын Алтай Аскар. Также Кожаберген был учредителем алматинской компании Dostar oil service, которую сейчас контролирует Кулибаев. Отметим, что Nur.kz в 2022 году утверждал, что Кожаберген является членом Совета директоров группы компаний «Достар» (актив Якова Цхая) и совладельцем винзавода «Иссык». Однако по документам Кожаберген не являлся бенефициаром винзавода, сейчас им владеют Тимур Кулибаев, Даурен Ердебай и Яков Цхай.
С 2015 года компания, владеющая ТЦ «Алатау» и «Алатау 1», уплатила в бюджет в виде налогов около 1,2 млрд тенге. Почти половина этой суммы пришлась на 2024 год.
«Жетысу-Семиречье»
Многофункциональный торгово-логистический центр «Жетысу-Семиречье» в алматинском микрорайоне Кайрат вдоль Кульджинского тракта занимает около 20 га. По кадастровой карте он состоит из двух участков по 10 га, находящихся в частной собственности у ТОО «Статус Construction». Его владельцы – Александр Павлов, а также партнёры Тимура Кулибаева – Нуржан Бекшенов и Василий Симачёв. Руководит рынком Пётр Немилостев.
Бекшенов участвовал в рейтинге 50 самых богатых людей РК по версии локального Forbes в 2013-2014 годах, Симачёв был первым вице-министром МВД РК в звании генерал-лейтенант полиции, а Немилостев возглавлял дорожную полицию Алматинской области (полковник МВД в отставке).
Бекшенов и Симачёв совместно с Тимуром Кулибаевым и Раушан Сагдиевой владеют АО «Акционерный инвестиционный фонд недвижимости «Позитив Недвижимость». Его инвестиционным активом является алматинский ТЦ «Пассаж» (здание с участком 0,8 га). Кроме того, Бекшенов – бизнес-партнёр совладельца Kaspi Вячеслава Кима в ТОО «Позитив инвест». Компания обладает правами недропользования на нефтяное месторождение «Степной леопард» в ЗКО.
В 2014 году базару «Жетысу-Семиречье» пророчили, что он чуть ли не заменит алматинскую барахолку, однако этого не случилось, торгово-логистический центр лишь сумел встроиться в базарную систему города.
Налоговые выплаты компании с 2015 года составляют около 2,2 млрд тенге. У «Статус Construction» есть и договоры о госзакупках. Сумма договора с дочерним предприятием «Казахтелекома» ТОО «Мобайл Телеком–Сервис» (бренды Tele2 и Altel) составила порядка 1 млрд тенге. Соглашение сроком на 5 лет было заключено в 2023 году. Кроме того, в своё время помещения в аренду в ТЦ занимал СпецЦОН Турксибского района. Сумма контрактов, касающихся услуг по оплате за коммунальные расходы при аренде недвижимости с НАО «Государственная Корпорация «Правительство для граждан» в 2020-2022 годах, составила, по информации бизнес-реестра Adata.kz, 27 млн тенге.
К рынку относится и участок с северо-западной стороны размером около 4,9 га. Он находится в собственности ТОО «Semirechie & Co» (бенефициары: Нуржан Бекшенов, Василий Симачёв и предприниматель Алексей Щетинин). Налоговые отчисления с 2015 года: 202,8 млн тенге.
Строительный рынок «Сауран»
Располагается на углу проспектов Рыскулова и Северное кольцо в Алматы. В целом рынок занимает около 1,5 га (в частной собственности у ТОО «Ғаклия-Инсан»). К рынку примыкают два участка, занимающие в общей сложности 0,26 га, во временном возмездном краткосрочном землепользовании у того же ТОО с целевым назначением для автопарковки. Ещё один надел примерно такого же размера (около 0,26 га) для эксплуатации и обслуживания автостоянки – в частной собственности у этой компании.
Как мы уже писали, ТОО «Ғаклия-Инсан» владеют пенсионеры – сват бывшего президента, 87-летний Аскар Кулибаев (с 2014 года), 82-летняя Зейнеш Бекмухаметова и 64-летний Марат Сапарбаев (он же руководит компанией с 1996 года). Бекмухамедова и Сапарбаев участвуют в предприятии с 2009 года.
Отец Тимура Кулибаева – в прошлом известный партийный и советский деятель, а теперь довольно успешный бизнесмен. По информации реестра Adata.kz, он является учредителем, либо соучредителем шести действующих ТОО, которые поставляют топливо, консультируют по вопросам коммерческой деятельности и управления, торгуют в розницу. А одно из предприятий даже занималось производством бижутерии. Но, конечно, наиболее успешными являются компании по оптовой торговле топливом. Так, например, ТОО «AKA Petroleum Trading Corporation» c 2015 года уплатило в бюджет виде налогов более 1,2 млрд тенге, а ТОО «Vega Resources» за этот же период – около 4,3 млрд тенге.
Что касается выплат «Ғаклия-Инсан», то они в сравнении выглядят скромно и за девять лет приблизились к 154,6 млн тенге.
Подписаться на @Shishkin_like