В этом году в рейтинг рантье, который ежегодно составляет Forbes.kz, после длительного перерыва вернулся выходец из Караганды, бизнесмен Алексей Нефёдов. Издание поместило его на 8 строчку, оценив предполагаемую выручку в 7 млрд тенге, а размер коммерческих площадей, входящих в его группу компаний Arcada, в 66,7 тыс. кв. метров. В частности, Нефёдов владеет торгово-развлекательными центрами Asia Park в Алматы и Астане, карагандинским ЦУМом и другими объектами коммерческой недвижимости.
Алексей Нефёдов – старший сын ныне покойного Петра Нефёдова (скончался в 2021 году), бывшего акима Карагандинской области, который активно занимался приватизацией в регионе. Там семья и заработала состояние в конце 90-х – начале 2000-х годов. Сейчас в активах у Нефёдовых (бизнесменом также является младший сын бывшего акима, Александр Нефёдов) торговые центры, бизнес-центры, щебёночный завод и много других объектов и компаний в разных городах страны. Некоторые из них, например, карагандинский ледовый дворец «Акжолтай», перешли к семье бывшего акима по условиям приватизации и находятся в собственности до сих пор.
Что касается партнёров по бизнесу, то основными своими активами Алексей Нефёдов владеет совместно с людьми, так или иначе связанными с зятем первого президента Тимуром Кулибаевым – это Владимир Сидельковский, Эршат Салимов и Ривнер Давлетбаев.
Наследие Петра Нефёдова
По профессии Пётр Нефёдов был горным инженером, долгое время работал на шахте им. Костенко (той самой, где в 2023 году погибли 46 горняков), затем возглавлял шахту им. 50-летия Октябрьской революции (была закрыта в 1999 году). В 1992 году стал руководить Карагандинской областью – сначала должность называлась «глава администрации», и лишь в 1995 году он стал акимом.
В эти годы в области активно шла приватизация крупных предприятий и продажа земельных участков. Именно при Нефёдове были приватизированы «Кармет» (будущий ArcelorMittal Temirtau, ныне актив Андрея Лаврентьева), карагандинские ТЭЦ-1 и ТЭЦ-3 (активы семьи Динмухамета Идрисова), Дворец культуры горняков (в 1997 году был выкуплен «Валют-транзит Банком», сейчас снова в коммунальной собственности) и многие другие крупные объекты.
Перешёл в частные руки при Нефёдове и карагандинский ледовый дворец «Акжолтай». По словам общественника и бывшего депутата Дмитрия Бойко, сметная стоимость дворца на тот момент составляла 6 млн долларов, а продали его за 13,7 тыс. долларов. Покупателем стало некое ТОО «Трейд». Позже выяснилось, что хозяевами ледового дворца стала семья Нефёдовых. По данным Единого государственного кадастра недвижимости (ЕГКН), участок площадью 1,4 га, где расположен дворец, по-прежнему в частной собственности и принадлежит ТОО «A&A Partners». Компанией владеет младший сын Петра Нефёдова, Александр Нефёдов. Целевое назначение участка – «эксплуатация 2-й очереди пристройки рынка к зданию Дворца спорта; эксплуатация здания Дворца спорта «Акжолтай», универсального рынка, размещение двух объектов наружной рекламы-билбордов».
В июле 1997 года Пётр Нефёдов ушёл в отставку с должности акима и стал советником премьер-министра (при Нурлане Балгимбаеве). Однако, как пишет Ratel.kz, в августе 1999 года он вынужден был покинуть этот пост: причиной стал скандал, связанный как раз с приватизацией в Карагандинской области. Впрочем, это не помешало ему и дальше работать на госслужбе – Пётр Нефёдов успел побывать вице-министром энергетики, председателем Совета директоров «Казатомпрома» и KEGOC.
Ещё в 1999 году, будучи чиновником, Нефёдов начал создавать в Караганде конезавод «Карат». Как сказано на мемориальном сайте, это единственный в Казахстане конезавод по разведению английских и ахалтекинских пород лошадей. Основатель лично руководил строительством и завозил в Казахстан английских скакунов и ахалтекинцев. В 2002 году Нефёдов окончательно ушёл в бизнес и стал управляющим-владельцем конезавода «Карат».
По документам сейчас ТОО «Карат» занимается арендой и управлением недвижимостью, однако продолжает функционировать как конный клуб. Его налоговые отчисления – 83 млн тенге с 2015 года. Он принадлежит 80-летней вдове Петра Нефёдова Валерии Нефёдовой и двум его сыновьям.
Вплоть до 2023 года компания оказывала услуги по аренде лошадей в рамках госзакупок, заказчиком была Детско-юношеская спортивная школа национальных и конных видов спорта «Кайрат» (находится в ведении Управления физической культуры и спорта Карагандинской области). Кроме того, с 2021 года «Карат» сдаёт «Кайрату» в аренду жилые и нежилые помещения, а общая сумма контрактов между организациями составляет 37,2 млн тенге.
Группа компаний Arcada: недвижимость в Алматы
Ядро бизнес-империи Нефёдовых – группа компаний Arcada. Как гласит её официальный сайт, «ведущая девелоперская компания» работает на рынке Казахстана с 1999 года, специализируется на инвестициях, строительстве и управлении объектами коммерческой недвижимости. Общая площадь реализованных объектов – более 300 000 кв. метров.
На данный момент она владеет активами в пяти городах страны:
- Алматы – ТРЦ «Asia Park», ТРЦ «Mart», торгово-фермерский центр «Mart Village»;
- Караганда – торговый центр «ЦУМ», торгово-фермерский центр «Алтын Арба», гостиничный комплекс «Cosmonaut», бизнес-центры «Arcada» и «ВТБ»;
- Костанай – ТРЦ «Mart», торговый центр «ЦУМ», бизнес-центр «City Kostanai»;
- Астана – ТРЦ «Asia Park»;
- Тараз – ТРЦ «Mart».
В качестве будущих проектов указываются вторая очередь ТРЦ «Asia Park» в Астане и одноимённый ТРЦ в Караганде.
ТРЦ «Asia Park», Алматы
4-этажный торговый центр находится на пересечении улицы Саина и проспекта Райымбека. Его общая площадь – 34 тыс. кв. метров, арендная – 17 тыс. кв. метров. Согласно кадастровой карте, участком в 0,9 га владеет АО «АИФН «SNS Investments». Этой компанией практически в равных долях, в свою очередь, владеют:
- ТОО «ARCO Point» (бенефециар Алексей Нефёдов) – 33,34%;
- Динара Сарсенова – 33,33%;
- Леонид Сидельковский – 33,33%.
Динара Сарсенова приходится родной сестрой Джамбулату Сарсенову, который ранее занимал руководящие должности в структурах «КазМунайГаза» и был заместителем председателя Ассоциации организаций нефтегазового и энергетического комплекса «KazEnergy». Ассоциацию тогда возглавлял зять первого президента Тимур Кулибаев.
Другой акционер, Леонид Сидельковский, – старший брат Владимира Сидельковского. В этом году последний попал в рейтинг богатейших бизнесменов Казахстана по версии Forbes.kz (состояние – 105 млн долларов США). Мы неоднократно писали о том, что Владимира Сидельковского связывают деловые отношения с Тимуром Кулибаевым. В частности, они вместе владеют зданием Аэровокзала в Алматы и ТОО «Мухит», адрес которого совпадает с расположением бывшего гастронома «Океан» на пл. Республики.
Кстати, до 2024 года долей Динары Сарсеновой в АИФН «SNS Investments» владел Эршат Салимов, ещё один давний бизнес-партнёр Тимура Кулибаева, и, судя по списку аффилированных лиц, близкий родственник Сарсеновой (вероятно, её супруг).
Согласно финансовой отчётности, 2023 год АО «АИФН «SNS Investments» закончило с прибылью 174,7 млн тенге. Налоговые отчисления компании – около 460 млн тенге с 2015 года (из них 121 млн тенге в 2024 году).
ТРЦ «Mart» и «Mart Village», Алматы
4-этажный ТРЦ «Mart» открылся в 2013 году и находится в районе железнодорожного вокзала «Алматы 1». Его общая площадь – около 27 тыс. кв. метров, арендная – 17 тыс. кв. метров. Участком в 3 га, где расположен ТРЦ, на праве частной собственности распоряжается ТОО «Алматы Логистик Центр». Компания принадлежит Алексею Нефёдову, Аделару Жашибекову и Алтынбеку Каршегенову. Налоговые отчисления – более 1 млрд тенге с 2015 года (в 2024 году – около 200 млн тенге).
В 2017 году рядом с ТРЦ «Mart» открылся 2-этажный торгово-фермерский центр «Mart Village» площадью 40 тыс. кв. метров. Судя по всему, он управляется той же компанией.
Один из её совладельцев, 24-летний Аделар Жашибеков, родственник генерал-майора Габдулхакима Жашибекова. В начале и середине 2000-х последний был зампредом Агентства финансовой полиции РК, председателем Комитета уголовно-исполнительной системы Министерства юстиции РК, президентом Международного центра приграничного сотрудничества «Хоргос». Кстати, генерал Жашибеков в 1981 году окончил Карагандинскую академию МВД РК, вместе с ним в тот же год выпустился Талгат Кулибаев, старший брат Тимура Кулибаева.
Алтынбек Каршегенов был председателем правления Атырауского энергетического комплекса и аффилирован с АО «Атырау Жарык». Через цепочку компаний АО принадлежит Владимиру Сидельковскому, Эршату Салимову и ещё одному их постоянному бизнес-партнёру Ривнеру Давлетбаеву.
Группа компаний Arcada: недвижимость в Караганде и Костанае
ТЦ «ЦУМ» (Караганда, Костанай), ТРЦ «Mart» и БЦ «City Kostanai» (Костанай), БЦ «ВТБ» (Караганда)
Карагандинский ЦУМ был построен в 1973 году. Данных о том, когда именно он был приватизирован, в открытых источниках найти не удалось, однако в 2003 году 4-этажный торговый центр уже входил в группу Arcada Алексея Нефёдова. Общая площадь здания – 19 тыс. кв. метров, арендная – около 10 кв. метров.
Правообладателем участка площадью почти 1 га в центре Караганды на праве частной собственности является АО «Акционерный инвестиционный фонд недвижимости «ЦУМ». По состоянию на конец 2023 года им владеют:
- Алексей Нефёдов – 48%;
- Владимир Сидельковский – 21,6%;
- Эршат Салимов – 21,6%;
- ТОО «Arcada» (бенефициар – Алексей Нефёдов) – 2%;
- ТОО «Назир Invest» (бенефициары Сидельковский, Салимов и Ривнер Давлетбаев) – 2%;
- Ривнер Давлетбаев – 4,8%.
АИФН «ЦУМ» также владеет «ЦУМом», ТРЦ «Mart» и БЦ «City Kostanai» в Костанае, а также бизнес-центром «ВТБ» в Караганде.
Костанайский ЦУМ был открыт в 1982 году, а в 2005-м уже был в числе активов Нефёдовых. По данным кадастровой карты, здесь АО на праве частной собственности распоряжается участком в 0,588 га (для эксплуатации здания торгового центра) и прилегающим участком в 0,4 га (для эксплуатации паркинга). К ним примыкает участок площадью 0,12 га, на котором расположен 12-этажный бизнес-центр «City Kostanai», открытый в 2010 году.
Костанайский «Mart» был открыт в 2012 году и располагает площадью в 34 тыс. кв. метров (3 этажа). АИФН «ЦУМ» на правах частной собственности владеет участком под ним размером в 0,9 га. Чтобы построить торговый центр, владельцы решили снести старейший кинотеатр города, из-за чего костанайцы в 2007 году устроили несанкционированную акцию протеста. Кинотеатр «Костанай» был построен в 1980 году, в 2000-м его вывели из списка памятников культуры, выкупили и реконструировали, а в 2006-м продали Нефёдову. Тогдашний аким Костанайской области Сергей Кулагин сказал, что люди собираются строить на этом месте прекрасное здание, которое будет соответствовать современности, и не нужно с этим спорить.
Что касается финансовых показателей АО «АИФН «ЦУМ», то в 2023 году выручка компании по договорам аренды составила 4,5 млрд тенге. Налоговые отчисления компании с 2015 года – 3,2 млрд тенге (из них около 650 млн тенге в 2024 году).
Группа компаний Arcada: недвижимость в Караганде, Астане, Таразе
ТФЦ «Алтын Арба», Караганда
Фермерский центр открылся в 2016 году и, как сообщает сайт группы Arcada, располагается «в исторически сложившемся месте главного рынка Караганды». Его общая площадь – около 20 тыс. кв. метров.
Правообладателем участка в 1,2 га с целевым назначением «эксплуатация торгового дома» является ТОО «Авеста-Караганда». Учредители компании – Аделар Жашибеков (совладелец алматинских ТРЦ «Mart» и «Mart Village») и ТОО «Arcada», принадлежащее напрямую Алексею Нефёдову. Налоговые отчисления компании, которая владеет торгово-фермерским центром, – 351,5 млн тенге с 2015 года, причём половина суммы выплачена в 2023-2024 годах. Руководит компанией 26-летний сын Алексея Нефёдова Пётр Нефёдов.
Гостиничный комплекс Cosmonaut, БЦ Arcada (Караганда)
Гостиница начала работать в 1972 году и, как сказано на её сайте, изначально предназначалась для космонавтов, возвращающихся из орбитальных полётов с космодрома «Байконур». В какое время она перешла в собственность Нефёдовых, достоверно неизвестно, однако сейчас ей владеет ТОО «Arcada», зарегистрированное в 1999 году. Алексей Нефёдов – единственный собственник компании. Налоговые отчисления – более 2 млрд тенге с 2015 года (из них в 2024 году 291 млн тенге).
Это же ТОО владеет бизнес-центром Arcada, расположенным в центре Караганды на участке площадью 0,2 га.
ТРЦ «Asia Park», Астана
3-этажный торговый центр был открыт в 2009 году и располагается в районе Нура. Его общая площадь – 47 тыс. кв. метров, арендная – 24 тыс. кв. метров. По данным публичной кадастровой карты, участком площадью почти 2 га, где стоит ТРЦ, на правах частной собственности распоряжается ТОО «Asia Park». Единственным бенефициаром компании является Алексей Нефёдов (через ТОО «Arcada» и ТОО «Arcada Group»). С 2015 года компания, владеющая торговым центром, выплатила 1,7 млрд тенге в виде налогов (в 2024 году – 188,2 млн тенге).
ТРЦ «Mart», Тараз
В некоторых источниках указывается, что в группу компаний Arcada входит ТРЦ «Mart» в Таразе. Однако напрямую к Нефёдовым этот объект не имеет отношения. Участком площадью 3,7 га, на котором расположен торговый центр, владеет ТОО «Рахимжан-Петролеум». Его бессменные учредители, как минимум с 2007 года, – Владимир Сидельковский и Эршат Салимов. Налоги компании – 3,4 млрд тенге с 2015 года, из них почти 2 млрд было выплачено в этом году.
Другие активы семьи
Братьям Алексею и Александру Нефёдовым принадлежит множество других компаний, которые по большей части зарегистрированы в Караганде. Некоторые из них тоже занимаются управлением и арендой недвижимости, другие – совершенно иными видами деятельности. Расскажем про крупнейшие из них.
ТОО «Аркада Индастри» зарегистрировано в 2000 году и занимается разработкой гравийных и песчаных карьеров. Компания разрабатывает западный участок Вишнёвского месторождения гранитов, расположенного в Аршалынском районе Акмолинской области, и владеет Вишнёвским щебёночным заводом.
Налоги – 2,3 млрд тенге с 2015 года (из них более 500 млн тенге было выплачено в этом году). Бенефициары – Алексей Нефёдов и инвестор Александр Игнатущенко.
ТОО «Театральное-ХХІ» зарегистрировано в 2004 году, занимается арендой и управлением собственной недвижимостью, а также производством пива. Налоги – 351 млн тенге с 2015 года. Бенефициар – Александр Нефёдов. У товарищества 12 дочерних компаний, чьи налоговые отчисления за последние 12 месяцев составили 12,2 млн тенге.
ТОО «Stella AR» зарегистрировано в 2006 году, занимается ресторанной деятельностью и предоставляет услуги по доставке продуктов питания. Вероятно, речь идёт о карагандинском ресторане Line Brew. Налоги – 312,8 млн тенге с 2015 года. Бенефициары – Александр Нефёдов, Дмитрий Люст, Гульсия Батырова, известный ресторатор Анатолий Побияхо и его отец Василий Побияхо. Кстати, о ресторанном бизнесе Побияхо и его деловых партнёрах мы рассказывали здесь.
ТОО «Астанамегател» зарегистрировано в 2006 году и занимается проводной телекоммуникационной связью. Налоги – 241 млн тенге с 2015 года. Бенефициары – Алексей Нефёдов и его сын Пётр Нефёдов. Компания является участником госзакупок: у неё 157 контрактов (включая допсоглашения) на сумму 83 млн тенге. Крупнейшие заказчики, которым ТОО предоставляет доступ к Интернету, – это АО «Центр электронных финансов» и Карагандинский университет им. Букетова.
ТОО «AG Stroy» зарегистрировано в 2006 году, занимается строительством нежилых зданий. Налоги – 130,3 млн тенге с 2015 года. Бенефициары – Алексей Нефёдов и 39-летний Михаил Шашков, исполнительный директор группы Arcada.
ТОО «Безопасность в промышленности» зарегистрировано в 2019 году, занимается некой профессиональной, научной и технической деятельностью. Налоги – 102,2 млн тенге с 2019 года. Помимо Алексея Нефёдова, компанией владеет российское АО «Научно-технический центр по безопасности в промышленности.
ТОО «А & А Partners» зарегистрировано в 2008 году, занимается арендой и управлением собственной недвижимостью. Помимо ледового дворца «Акжолтай», о котором мы рассказывали в первой части обзора, компания выступает совладельцем торгового дома «Кайнар» в Караганде. Налоги – около 50 млн тенге с 2015 года. Бенефициар – Александр Нефёдов.
Мать Алексея и Александра Нефёдовых, Валерия Нефёдова, также является учредителем двух общественных организаций:
- Карагандинский общественный детский фонд «Бота» – создан в 1998 году, соучредитель – 72-летняя Гульнар Мурсалимова. Налоги – около 250 тыс. тенге, причём отчисления делались только последние три года. При этом с 2017 года фонд заключал госконтракты с отделом занятости и социальных программ Караганды. Предмет закупки – реабилитация посредством иппотерапии, общая сумма – 32,2 млн тенге.
- ОО «Музей авиации и космонавтики» – зарегистрировано в 2008 году, первыми учредителями были Магрифа Карибекова, Римма Алина и Валерия Нефёдова. Сейчас, помимо них, в составе учредителей ещё семь человек. Организация платила налоги только в 2018 и 2019 годах – всего 281 тыс. тенге.
Подписаться на @Shishkin_like