В 2023 году цены на первичном рынке жилой недвижимости показали незначительный рост (с марта 2023 года), а цены на вторичном рынке снижались на протяжении первых трех кварталов 2023 года с небольшим восстановлением в 4 квартале, сообщается в Отчете о финансовой стабильности.
Несмотря на существенное снижение объемов льготных программ, цены на рынке жилой недвижимости оставались стабильными, а активность оставалась на высоком уровне. Количество сделок купли-продажи сократилось в 2023 на 20,5% по сравнению с 2022, но превышает допандемийные уровни.
На фоне снижения объемов льготных ипотечных программ объемы рыночных ипотечных займов значительно возросли. Таким образом, доля рыночных ипотечных займов выросла с 15,5% в 2022 году до 34,6% в 2023.
По данным Бюро национальной статистики, цены жилья на вторичном рынке городов выше, чем на новое жилье, за исключением Актау (разность 74,9 тыс тг за кв м), Тараза (32,5 тыс тг), Туркестана (28,6 тыс тг) и Шымкента (15,4 тыс тг).
Цены в Астане в два раза выше, чем в Актобе, причем в обоих секторах.
На первичном рынке самые высокие цены в Астане (585,6 тыс тг), Алматы (567,3 тыс тг) и Шымкенте (435 тыс тг). Самые низкие – в Актобе (281,6 тыс тг), Уральске (287,8 тыс тг) и Кокшетау (306,7 тыс тг).
На вторичном рынке ситуация в августе была такова (в тыс тг):
Астана 638,0
Алматы 593,9
Атырау 441,2
Шымкент 419,6
Семей 405
Конаев 403,9
Костанай 385,2
Караганда 383,2
Усть-Каменогорск 377,4
Петропавловск 376,2
Павлодар 363,3
Жезказган 350,6
Талдыкорган 349,4
Уральск 346,7
Актау 334,9
Туркестан 322,0
Тараз 318,9
Кызылорда 310,7
Кокшетау 309,2
Актобе 285,5
Ваши Черный лебедь, рак и щука