Вчера алматинка Индира Хаметчина обратила внимание, что на сайте Krisha.kz появилось объявление о продаже участка площадью 23 сотки в Парке имени 28 гвардейцев-панфиловцев в Алматы. Однако сегодня это объявление было удалено, а вместо него появилось другое – о продаже ресторана, расположенного по тому же адресу. Мы разбирались, кто может продавать дорогостоящую недвижимость в историческом центре Алматы.
О каком участке идёт речь
Судя по карте, участок находится ближе к улице Гоголя напротив гостиницы «Отрар». В изначальном объявлении о продаже было сказано, что участок удобен под коммерцию, все документы в порядке, а на территории имеются «готовые здания». Его стоимость оценили в 1,1 млрд тенге. Объявление опубликовал «Центр риелторских услуг», однако позже оно было удалено.
Сегодня риелторская компания разместила другое объявление с пометкой «срочно, торг» – о продаже отдельно стоящего одноэтажного здания площадью 896 кв. м с назначением под общепит и развлечения. Также указано, что там работает ресторан с летней площадкой и имеются арендаторы. Находится здание на том же участке по адресу Гоголя,40А (в кадастровой карте – Гоголя, 40Б) в Парке 28 гвардейцев-панфиловцев. Стоимость ресторана оценили в 1,2 млрд тенге или 1,3 млн тенге за кв. м.
Участки и строения парка уже попадали в наше поле зрения в материале «Кто и как «раскроил» парк панфиловцев в Алматы на бизнес-участки». Судя по расположению и размеру, выставленное на продажу строение связано с кафе «Mindale». Участок площадью 23,4 соток, расположенный в нижней части парка (в нулевых годах там было кафе «Taj», затем ресторан «Vizir», а сейчас – кафе «Mindale»), находится во временном возмездном долгосрочном землепользовании. По словам риелтора, с которым мы связались, здание продается давно и это «не самая высокая цена на рынке» Алматы. Также риелтор подтвердила, что участок находится в собственности государства, но сдается во временную аренду, договор пролонгируется каждые 25 лет. При этом согласно публичной кадастровой карте, участок сдается не на 25 лет, а на 10 лет, нынешний срок аренды – до 2 июля 2031 года, целевое назначение – для эксплуатации здания для обслуживания населения.
История владения участком
В 1996 году, при экс-акиме Алматы Шалбае Кулмаханове, этот участок был передан в частную собственность ТОО «Фирма «Томирис» (ликвидировано в январе 2022 года). Бессменным учредителем этой компании была Зубайра Уваисова, которая, как выяснили наши коллеги из газеты «Время», приходится экс-акиму свояченицей – она родная сестра его жены. Впоследствии участок вернулся в государственную собственность, но стали сдавать в аренду.
В 2000 году экс-аким Алматы Виктор Храпунов передал участок во временное возмездное краткосрочное землепользование ТОО «Шагын», учредителем которого является 42-летняя Айгерим Манзорова, дочь бывшего акима Алатауского района Алматы и заместителя акима Алматинской области 62-летнего Багдата Манзорова.
В 2003 году участок оказался в собственности Елены Айтышевой, дочери руководителя АО «Казхиммонтаж холдинг», а затем был передан во временное пользование Акжаркын Сериковой (эта 82-летняя пенсионерка также являлась владелицей одного из пляжей на Капшагайском водохранилище). По состоянию на май 2022 года участок принадлежал ей, однако на данный момент в публичной кадастровой карте информация о правообладателях отсутствует.
Акжаркын Серикова является учредителем двух компаний:
- ТОО «Oranj» в Астане - занимается деятельностью ресторанов и предоставлением услуг по доставке продуктов питания, налоги – 59,6 млн тенге с 2018 года;
- ТОО «Nurkontrakt» в Алматы – занимается арендой и эксплуатацией недвижимости, налоги – 39,4 млн тенге с 2015 года.
Подписаться на @Shishkin_like