Турецкие застройщики в Казахстане

Разрушительное землетрясение, произошедшее в феврале 2023 года на юго-востоке Турции, заставило весь мир в очередной раз заговорить о качестве турецкого строительства. Напомним, что число погибших тогда составило 48 тыс. человек, а в стране начались расследования в отношении 612 человек. 184 подозреваемых, включая строительных подрядчиков, владельцев и менеджеров зданий, арестовали. Позднее некоторые виновные в некачественном строительстве были привлечены к уголовной ответственности, к примеру, подрядчик одного из обрушившихся домов Мюслим Демирер был приговорен к 18 годам тюремного заключения.

Но турецкие компании активно строят не только у себя на родине, они работают по всему миру, в том числе и в нашей стране. В Казахстане «турками» построены многие жилые комплексы, автодороги, а Sembol Construction, принадлежащая турецкому олигарху Феттаху Таминдже, и вовсе называет себя компанией, формирующей облик современного Казахстана. И не без оснований – она построила множество знаковых объектов в Астане, включая комплекс Экспо, мечеть «Хазрет Султан», Дворец мира и согласия и другие.

В этом материале мы расскажем о четырёх крупных компаниях, которые застраивают Казахстан, и периодически попадают в громкие скандалы. Недавний, к примеру, связан с первым и очень ярким дефолтом на фондовой бирже AIXМеждународного финансового центра Астана.

RAMS Qazaqstan

Nef Qazaqstan

Sembol Construction

Alarko Holding

Подписывайтесь на @Shishkin_like

RAMS Qazaqstan

Согласно официальному сайту, компания RAMS Qazaqstanработает с 1997 года и за это время построила более 60 проектов в Алматы. Это 20 тыс. квартир или 4 млн квадратных метров недвижимости. Является частью бренда RAMS Global, который помимо Казахстана ведет деятельность в Турции, ОАЭ, Германии, Азербайджане, Венгрии, Таиланде и России.

Среди проектов в Алматы – жилые комплексы RAMS City, RAMS Saiahat, RAMS Evo, RAMS Signature, RAMS Garden, малоэтажная клубная резиденция Grande Vie, Nomad 2, Navoi 3.0.

На турецком сайте застройщика указано, что RAMS Global через компании RAMS Qazaqstan и RAMS Türkiye реализует различные проекты в сфере строительства и недвижимости, а также в сфере здравоохранения и производства мебели. Учредителем и председателем совета директоров является 54-летний Рамазан Булбул, а вице-президентами – трое его сыновей Фарук, Доган и Девран Булбулы.

Рамазан Булбул также значится соучредителем и руководителем ТОО «Рамс-Казахстан», зарегистрированного в 1997 году в Алматы. Налоговые отчисления с 2015 года – около 4 млрд тенге. Крупнейшие (818,5 млн тенге) пришлись на 2022 год.

Компания является участником госзакупок, однако на данный момент заключила всего один госконтракт, да и тот не связан со строительной деятельностью. У застройщика есть договор с «Эйр Астаной» на услуги стоянок для транспортных средств, услуги по аренде административных производственных помещений, обслуживание, уборку, мелкий и срочный ремонт систем коммунального хозяйства и прилегающих территорий. Сумма – 1,5 млрд тенге, срок действия – с сентября 2023 по февраль 2029 года.

Партнёр Булбула в ТОО «Рамс-Казахстан» – 54-летний Алмат Баимбетов, которому также принадлежат ТОО «Investmentgroups», ТОО «Prime development partners» и ТОО «Zhamakaeva77». Ранее Баимбетов входил в состав учредителей строительных компаний Alma Stroy и «Тумар строй инвест» (совладельцем первой сейчас является вероятная супруга Алмата Баимбетова).

Очевидно, к семейству Rams также относятся следующие компании:

- ТОО «Rams International» - занимается прочими строительно-монтажными работами. Владельцы – Рамазан Булбул и Тимирлан Дзауров, налоги – 473,6 млн тенге с 2015 года (почти вся сумма выплачена в этом году);

- ТОО «Rams Real Estate» - занимается арендой и управлением собственной недвижимостью, покупкой и продажей недвижимости, а также оказывает рекламные услуги. Владелец – Фарук Булбул, налоги – почти 480 млн тенге с 2018 года.

По данным Adata.kz, у Рамазана Булбула в Казахстане есть и другие активы в разных сферах: ТОО «RK-Ordasy», ТОО «Диагностическая лаборатория «Gammalab», ТОО «Menessa», ТОО «Grace development», ТОО «Аламир констракшн».

Вокруг RAMS Qazaqstan периодически разворачиваются скандалы, связанные с качеством строительства, завышением цен на жилье и т.д. Один из самых резонансных был связан с «человейником» RAMS City. Как писала Vlast.kz, скандалы с RAMS City начались еще до его строительства. В 2021 году был обнародован проект застройки территории бывшего Плодоконсервного комбината в Алматы, согласно ему здесь должно было появиться 57 домов по 17 этажей каждый, что нарушало нормы плотности застройки. После общественного резонанса застройщик переделал проект: плотность застройки пообещали уменьшить на 45%, а количество домов сократить с 57 до 37. Также в RAMS Qazaqstan обещали построить школу, детский сад и поликлинику (которую впоследствии передадут на баланс города),  а также решить транспортные вопросы – проложить удобные подъездные пути со всех основных улиц, которые окружают ЖК. В итоге часть заявленного компания не выполнила: депутат Мажилиса Сергей Пономарёв снял на территории ЖК видео, в котором сказал, что вместо 37 зданий подняли 46, завысили этажность, не облагородили прилегающую территорию и в целом «человейник грозит коллапсом району Алматы».

Подписывайтесь на @Shishkin_like

NEF Qazaqstan

ТОО «NEF Qazaqstan» зарегистрировано в 2021 году в Алматы, вид деятельности — покупка и продажа многоквартирных и жилых домов (особняков). Налоговые отчисления с момента основания — 39,8 млн тенге.

Единственный учредитель — 50-летний Тарык ВолканОскай. Он также является учредителем ТОО «OskyManagement&Consultancy Company» и ТОО «MIKZ», а также руководит КФ «NEF Foundation Qazaqstan». Как писал телеграм-канал «Чёрный лебедь, рак и щука», Оскай занимал руководящие должности в Rixos President Hotel, SembolInvestment&Development, Capital Partners, Almaly Asset Management, а также был связан с известным казахстанским бизнесменом Кайратом Боранбаевым. Они совместно владели отелем Comfort Hotel Astana, который Боранбаев впоследствии передал государству.

Компания NEF Qazaqstan входит в орбиту турецкой NEFGlobal, которая работает на рынке недвижимости с 2010 года и разработала более 40 проектов по всему миру, включая США и Великобританию. Проекты в Алматы – Nef Uptown, Green Center, Apple Hills. Чтобы построить жилой комплекс Nef Uptownкомпания заключала договор с RAMS Qazaqstan.

В 2019 году издание «Капитал» опубликовало интервью с основателем и владельцем бренда NEF Эрденом Тимуром, где он назвал компанию ведущим девелопером в Турции и рассказал, что помимо Великобритании, США и Казахстана, NEF планируетпроекты в Германии, ОАЭ и России. А учредитель NEF QazaqstanТарык Волкан Оскай в 2022 году в интервью Forbes.kz говорил, что NEF собирается в течение пяти лет построить 10 000 домов, общежитий и арендных квартир в районах США, где наблюдается острая нехватка жилья совместно с компанией Workforce HousingPartners LLC.

В 2023 году NEF Qazaqstan допустила дефолт по облигациям, размещенным на бирже AIX (дебютный выпуск краткосрочных облигаций общим объёмом 6 млрд тенге состоялся 23 ноября 2022 года). Сумма основного долга составила 4,02 млрд тенге, сумма долга по купону — 402,2 млн тенге. Как писал телеграм-канал «Чёрный лебедь, рак и щука», это первый и очень яркий дефолт на бирже AIX Международного финансового центра Астана.

При размещении облигаций сообщалось, что Nef Global выступает гарантом и в случае банкротства или невыполнения Nef Qazaqstan своих непогашенных обязательств по облигациям, переведет необходимые средства на счет эмитента, однако этого не произошло. Как сообщал «Чёрный лебедь», 12 декабря 2023 года гарант - турецкая Timur Gayrimenkul Geliştirme Yapi veYatirim A.Ş – подтвердил, что полностью погасит долги, включая суммы инвестиций плюс штрафные санкции, позднее закрытия торгов 21 декабря 2023. Но 21 декабря денег никто не увидел, а должник по облигациям попросил продлить срок погашения теперь уже до 30 апреля 2024. Причем, это уже была не NEF Qazaqstan, а NEF&RAM (до 2023 года соучредителем этой компании был Доган Булбул, сын владельца RAMS).

В итоге для погашения долга компания собиралась продать земельный участок площадью 4 га и рыночной стоимостью 4,8 млрд тенге и взять кредит. А гарант вместо перечисления средств лишь берет на себя полную ответственность за действия, направленные на погашение долгов за счет продажи земли. В апреле суд МФЦА вынес заочное решение в отношении эмитента NEF Qazaqstan – он постановил взыскать в пользу истцов суммы, подлежащие выплате при погашении облигаций (основной долг, купон, пеня).

Вскоре на очереди выплата по долларовым облигациям, размещенным также на AIX – и казахстанские инвесторы опасаются второго дефолта, поскольку дела у компании так и не наладились, а гарант не проявляет никакой активности для «сохранения лица» в Казахстане.

Подписывайтесь на @Shishkin_like

Sembol Construction

Турецкий строительный гигант, который возводит отели, торговые центры, спортивные комплексы, административные здания в разных странах мира. Но самое масштабное строительство компания развернула в Казахстане, среди еёпроектов – комплекс ЭКСПО-2017, ТРЦ «Хан Шатыр», стадион «Астана-Арена», мечеть «Хазрет Султан», здания Назарбаев Университета, отели Rixos President Astana, Rixos Almaty, RixosWater World Aktau и многие другие знаковые объекты. На своем официальном сайте Sembol пишет, что является компанией, которая, ни много-ни мало, формирует облик современного Казахстана.

Президентом Sembol Construction является известный турецкий предприниматель Феттах Таминдже, он же владеет сетью отелей Rixos. В 2014 году одному из главных застройщиков столицы присвоили звание почётного гражданина города Астаны «за большой вклад в развитие Республики Казахстан и её столицы». Как писало «Радио Азаттык», за два десятилетияТаминдже стал самым богатым иностранным бизнесменом в Казахстане, подписал многомиллиардные контракты с правительством и был близок к Нурсултану Назарбаеву.

Феттаха Таминдже называют автором идеи построить отель в уникальном урочище Бозжыра в Мангистауской области. В 2020 году новость о возможном строительстве вызвала недовольство у казахстанцев, и после критики президент Казахстана Касым-Жомарт Токаев поручил правительству пересмотреть проект. Позже в Минэкологии сообщили, что отель в урочище строить не будут, и инвесторы выберут другую площадку.

В Казахстане Sembol Construction представлена компанией «Сембол улусларарасы ятырым тарым пейзаж иншаат туризм санайи ве тиджарет аноним ширкети», зарегистрированной в2006 году в Актау. У неё несколько дочерних компаний и филиалов по всей стране, крупнейшие из них:

-

- ТОО «Sembol Aktau». Налоги — 4,6 млрд тенге с 2015 года, крупнейшие – в 2021 году (2,6 млрд тенге) и в 2024 году — 1,6 млрд тенге;

- ТОО «Sembol Construction and Engineering». Налоговые отчисления с 2018 года - более 6 млрд тенге, при этом в 2020 году было выплачено 5,3 млрд тенге, а в 2023 году — всего 93,4 тыс. тенге. В прошлом году «Курсив» писал, что ТОО «SembolConstruction and Engineering» является претендентом на получение кредита в Банке развития Казахстана (БРК). Компания собиралась строить завод по производству керамики и санфаянса в Туркестанской области. Сейчас данного проекта на сайте БРК мы не обнаружили.

- ТОО «Sembol Turkistan». Налоги – 7,4 млрд тенге с 2015 года, большая их часть пришлась на 2020 и 2021 годы (879,4 млн тенге и 6,4 млрд тенге, соответственно). Вероятно, эта компания имеет отношение к строительству отеля Rixos и туристического комплекса «Караван-Сарай» в Туркестане. Rixos Turkestan, по данным «Радио Азаттык», обошёлся бюджету в 7 млрд тенге. А «Караван-Сарай» оценили в 87 млрд тенге: 40 млрд из них выделил БРК под 15% годовых сроком на 20 лет, а 47 млрд – собственные средств а заёмщика, которым было ТОО «TurkistanSilk Way Harbor» (компания также связана с ФеттахомТаминдже).

Наибольшую прибыль, судя по налоговым отчислениям, приносят филиалы компании в Астане. Один из них был зарегистрирован в 2006 году и с 2015 года уплатил налогов на сумму 47,7 млрд тенге. Второй был зарегистрирован в 2017 году и с этого времени пополнил бюджет на 11,7 млрд тенге.

Подписывайтесь на @Shishkin_like

Alarko Holding

Alarko Holding основан в 1954 году в Стамбуле, ведёт деятельность в области строительства, энергетики, промышленности, туризма. Среди крупных международных проектов компании — запуск нефтепровода Баку-Тбилиси-Джейхан, строительство украинского аэропорта «Борисполь», реконструкция Международного аэропорта в Астане и т.д.

Заместитель генерального директора холдинга Аббас Шахинв марте этого года сообщал, что

Alarko реализовал в Казахстане 18 подрядных проектов на общую сумму 2,6 млрд долларов США. В частности, в 2023 году компания в консорциуме с турецкой Makyol Holding и южнокорейской Korea Expressway завершила проект по строительству БАКАД в Алматинской области. Его стоимость оценивалась в 743 млн долларов США. Ранее мы писали об этой дороге, которую кредитовал ЕАБР.

В целом Alarko весьма тесно сотрудничает с правительством Казахстана. В январе 2023 года тогдашний премьер-министр РК Алихан Смаилов встречался с президентом холдингаЙылдызом Умитом Нури, они обсуждали новые инвестпроектыв сферах энергетики, ж/д- и автодорожного строительства, очистки воды, переработки отходов. В том же году холдингподписал меморандум о взаимопонимании с Минсельхозом РК по строительству тепличных комплексов площадью 500 га в южных регионах Казахстана. Сообщалось, что компания за 5 лет инвестирует в сельское хозяйство РК около 650 млн долларов.

В Казахстане холдинг представлен несколькими компаниями разного рода деятельности:

- Представительство АО «Алсим Аларко Санайи Тесислери ветиджарет» зарегистрировано в Астане в 1998 году, вид деятельности — оптовая торговля широким ассортиментом товаров. Налоговые отчисления с 2015 года — 23,2 млн тенге.

- Филиал №2 АО «Алсим Аларко Санайи Тесислери ветиджарет» в Астане занимается строительством нежилых зданий. Налоговые отчисления с 2015 года — 33 млн тенге.

- Филиал АО «Алсим Аларко Санайи Тесислери ве тиджарет»в Алматы занимается строительством дорог и автомагистралей. Компания зарегистрирована в 2018 года, когда начался проект по строительству БАКАД. Налоговые отчисления — 86,8 млн тенге.

- Филиал компании АО «Алсим Аларко Санайи Тесислери ветиджарет» в РК тоже занимается строительством дорог, зарегистрирован в 2006 году. С 2015 года уплатил налогов на 685,7 млн тенге.

- Еще один филиал в Астане занимается строительством трубопроводов для систем водоснабжения и канализации.Зарегистрирован в 2002 году и занимался строительством Талдыкольской очистной станции, проект был завершен в 2017 году. Налоговые отчисления — 4,19 млрд тенге, большая часть которых приходится на 2015-2017 годы.

- Филиал в Актогае зарегистрирован в 2013 году и занимается строительством нежилых зданий. Налоговые отчисления — 56,6 млн тенге.

- Филиал в Экибастузе занимается строительством дорог и автомагистралей, зарегистрирован в 2011 году. Налоговые отчисления — 8,9 млрд тенге, из которых более 6 млрд тенгеприходится на 2021-2023 годы.

Подписывайтесь на @Shishkin_like