Что надо знать собственникам ветхого жилья в Алматы

Маслихат города принял «Программу реновации жилища города Алматы до 2030 года», которая представляет собой обновлённую версию прежней, рассчитанной на 2021-2025. Новая версия кардинально отличается в части продуманности и предоставляет собственникам домов, попадающих под снос, куда больше возможностей.

Ключевые моменты программы

Реновации подлежат многоквартирные дома с 1930 по 1980 год, состояние которых будет признано ветхим, индивидуальные жилые дома, промышленные, коммерческие и иные объекты, как сказано в программе, «требующие обновления территории и инфраструктуры».

Ветхое жильё разделили на три категории, которые зависят от схемы финансирования.

Инвестиционно-непривлекательные (1 категория)

Объекты расположены на красных линиях, то есть фундаментального строительства там не будет. Или территория, согласно генплану города, предназначена для строительства инженерной социальной инфраструктуры.

«Выкуп и снос таких зданий будет проводиться акиматом города в соответствии с нормами земельного законодательства».

Инвестиционно-непривлекательные (2 категория)

Под эту категорию попадают здания, на месте которых акимат хочет видеть нужные городу жилые социальные и коммерческие объекты. Здесь при переселении граждан предполагается совместное финансирование с инвесторами.

Инвестиционно-привлекательные (3 категория)

Объекты, расположенные в пределах кварталов, полицентров или промышленных территорий, требующих комплексного обновления. Переселение жильцов и снос таких объектов будет финансироваться инвесторами.

Варианты обмена

Увеличилось число вариантов для собственников ветхого жилья. То есть в отличие от старой программы появился выбор:

Договор мены: обмен старого жилья на новое по принципу «комната за комнату» независимо от количества проживающих.

Старая программа реновации содержала двусмысленную норму, по принципу «комната за комнату», но с оговоркой «предоставление новых квартир в равнозначных по площади размерах, но не менее однокомнатной квартиры». То есть за ветхую «трёшку » могли безальтернативно предложить новую однушку, но равнозначной площадью.

Договор передачи в собственность: равнозначное жильё предоставляется после сдачи нового дома. До этого жильцы обеспечиваются временным жильём.

То есть убрали ещё один повод для скандалов. Ранее могли переселить из центра города на глухие окраины.

Договор купли-продажи: выкуп жилья по рыночной стоимости, определённой независимой оценочной компанией.

Ранее общие формулировки в прежней программе давали карт-бланш застройщикам взвинчивать цены, если переселенцы хотели улучшить жилищные условия путём приобретения квартиры с большим числом комнат или большей площадью.  

Офис реноваций

Ещё одной инновацией стало создание отдельного офиса реновации, который займётся разрешением возможных споров между всеми участниками программы реновации.

«Переселение и снос зданий будет осуществляться только с согласия всех собственников. Для граждан с особыми потребностями предусмотрены условия переселения на первые этажи или в дома, оборудованные лифтами, пандусами и безбарьерным доступом. Первостепенное внимание уделено сносу каркасно-камышитовых домов и зданий, расположенных на тектонических разломах, что обеспечит безопасность жителей мегаполиса»,

 – заверили в акимате Алматы.

Фото: shutterstock.com/oliverdelahaye

Подписывайтесь на @Свидетель.KZ